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理想の家を完成させるための基礎講座
住宅ローン
住宅ローンとは、マイホームの購入や新築・増築などの資金として金融機関から借りる融資のことです。
住宅ローンを受けるには、通常、一定の所得基準があります。また、建物などの融資対象不動産に担保として抵当権が設定されることになります。
住宅ローンの種類には、民間金融機関によるものと公的機関による融資があります。後者は旧住宅金融公庫が主に担ってきましたが、最近では、民間金融機関を住宅金融支援機構が支援する形の中間的ローンともいえる「フラット35」が登場したことで、住宅ローンは民間ローンおよび「フラット35」が主軸となっているようです。
また、住宅ローン金利は、固定金利型と変動金利型、選択型があって、返済方法には、元利均等型と元金均等型があります。
近年、住宅ローンの商品は多彩になり、選択肢が広がっています。民間金融機関も、銀行に加えて、住宅ローン専門会社の参入で競争が活発化していると言えるでしょう。
これまでは、融資限度額は購入価格の8割が一般的でしたが、フラット35は9割まで可能となり、商品によっては頭金0からの融資も登場しています。また、金利や返済方法についても、自分にあったものが選びやすくなりました。とはいえ、万一のことも考えて、無理のない返済計画が大切ですので慎重に選びましょう。
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