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住宅ローン金利
住宅ローン金利とは、住宅ローンなどの借入金(元金)に対してかかる利息割合のことです。利息を元金で割ったものが金利となります。
住宅ローンの金利には、変動金利と一定期間固定金利、全期間固定金利の3つの種類があります。
変動金利型は、短期プライムレート(短プラ)をベースに一定の利率を上乗せしたものが基準金利(店頭金利)となります。金融機関は日銀の政策金利が変更されると短プラを見直すので、変動金利も変更されるという仕組みになっています。
一定期間固定金利は、「円金利スワップレート」という市場金利がベースになります。市場金利は日々変動し、各金融機関はその動きに合せて毎月金利を決定するようになります。
全期間固定金利は、代表がフラット35ですが、新発10年物国債の金利がベースとなっています。
住宅ローン金利は、変動型と固定型の金利の種類によっても、金融機関の政策によっても違ってきます。
各金融機関の住宅ローンを比較した情報は、インターネットなどにも数多く公開されているので、参考にして見てみましょう。また、住宅金融支援機構のホームページや、金融機関のホームページによっては、融資額・返済期間・金利の種類などによる返済シミュレーションができるので、具体的な金額を算出してみるのもいいでしょう。
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