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住宅ローン控除
住宅ローン控除とは、正式には「住宅借入金等特別控除」と言われる、マイホームの購入等をローンを組んで行った時に、「一定の要件を満たせば、一定期間、一定の金額を、算出された所得税額から控除することができる」という、税額控除の制度のことです。もしも、所得税から控除しきれない場合には住民税からも一定の金額が控除できるようになっています。
住宅ローン控除を受ける要件には、住宅要件、居住要件、借入金要件、所得要件があります。
まず、住宅要件。ここでは、対象となる住宅が、床面積50以上、床面積の2分の1以上が居住用であること、中古住宅であれば建築後20年以内（マンションなどの耐火建築物は築後25年以内）であること、が要件となっています。
次に居住要件です。これは、ローン控除を受けようとする者が、新築等の日から6ヶ月以内に居住し、その年の12月31日まで引き続き住んでいることです。ただし、控除を受けようとする方が国内転勤になったこと等やむを得ない事情により年末まで居住できなかった場合でも、単身赴任でご家族が年末まで住んでおり、本人も単身赴任が終わったあとにその家に居住するときなどには、この控除の適用を受けることができます。
3つ目はローンの要件です。これは、住宅ローンの内容が、金融機関や勤務先等からの借入金等で10年以上にわたり分割で返済するものである、ということです。ただし、勤務先からの借入金でも無利子や1%にも満たない利率での借入れは控除対象にならないので注意が必要です。また、親族からの借入金も控除対象にはなりません。
ちなみに繰り上げ返済等により、借入期間が10年未満になってしまった場合には、その年以降は控除を受けることができなくなりますので、注意しましょう。
最後は、所得要件です。これは、控除を受けようとする者の、この控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下であること、というものです。
控除額や控除期間は、居住した年によって変わってきますので、確認してみましょう。
住宅ローン控除を受けるためには、様々な条件がありますし、初年度は確定申告が必要となるなど、少し面倒な点もありますが、ご自身が要件を満たしているか、今一度確認し、分からない点があれば、近くの税務署や税理士に確認するなどして、是非活用してみるとよいでょう。
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