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理想の家を完成させるための基礎講座
頭金
頭金とは、住宅購入代金のうち、現金で支払う金額のことです。
従来は、頭金は最低2割必要といわれていましたが、「フラット35」では物件価格の9割が融資限度額なので、必要な頭金は1割になります。また、住宅ローンの中には、頭金ゼロでも融資可能な商品もあります。
住宅購入を考えるときに、頭金をいくら貯めるかは、購入のタイミングを決める一つのポイントです。
頭金が多いほど借入金額は少なくてすむので、ローン返済の負担は少なくなります。しかし、頭金を貯める間、賃貸などで支払う賃料を考えると、どちらが経済的かは簡単にいえません。
早めにマイホームを購入する場合と、しっかり頭金を貯める場合と、それぞれいくらかかるか、具体的にシミュレーションしてみるといいでしょう。
また、頭金の他にも、金銭消費貸借契約書にはる印紙税と、抵当権設置登記の登録免許税、登記手数料、保証料、火災保険、地震保険などの住宅ローンに係る諸費用がかかってくることを踏まえておくことも必要です。
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