建物・住宅の情報♪
理想の家を完成させるための基礎講座
スケルトン分譲
建物をスケルトン(柱・梁・床などの構造躯体)とインフィル(住戸内の内装・設備など)とに分離して建てた集合住宅を、スケルトン・インフィル住宅、またはSI住宅といいます。スケルトン分譲とは、インフィル部分を入居者が自由に注文できる集合住宅のことを指します。
SI住宅は、世代を超えて利用可能な「100年住宅」の1つのあり方として、国土交通省などでも積極的に推進している住宅です。スケルトン部分は長期間の耐久性を持たせて、インフィル部分は住む人の多様なニーズやライフスタイルの変化に合せて自由に変えられる可変性を重視しています。
集合住宅では、インフィル工事が完成した住戸とスケルトン状態の住戸が1棟内に混在する状態が想定されるので、建物の登記申請上の問題がありましたが、スケルトン状態の住戸を「居宅(未内装)」と表記できることとなり、通常の分譲マンション同様に住宅ローンなどの担保として融資を受けることが可能になったそう。
SI住宅は、スケルトン部分を長期間維持することで、耐久性のある良質な住宅を普及させ、建築資材などの有効利用にも役立ちます。いわば、住宅における「大量生産、大量消費」からの転換とされて、かつ、住む人のニーズにフレキシブルに対応できる、新しいタイプの住宅として注目されています。
これからの時代には、新築の魅力だけでなく、長期にわたって心地よく暮らせる、リフォームなどを念頭においた住宅の考え方が大切になってくるでしょう。
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