建物・住宅の情報♪
理想の家を完成させるための基礎講座
敷地調査
一戸建ての購入を考えていて、気に入った土地が見つかったら、購入の検討を始めますよね。検討する際には、その土地に、希望の住宅が建てらるかどうかを広告の図面や物件概要だけでなく、様々な事項について確認する必要があります。
土地を購入する前に権利関係や法規制など土地に関する調査をすることを敷地調査といいます。敷地調査は不動産業者に依頼する場合、無料と有料の場合があるので事前に確認しましょう。また、自分でも、法務局や市町村役場に行って、登記簿の閲覧や土地の法規制を調査することは可能です。
敷地調査は、不動産業者により購入申込みの前か後に行うかは異なりますが、契約の前の重要事項説明までには敷地調査を行う必要があります。
また、敷地を既に持っている場合も、設計の前までに建設を依頼する工務店や設計事務所などに依頼して敷地調査を行っておきましょう。
具体的には、次のような調査をします。
・法規制・・・ 建ぺい率、容積率、用途地域、防火地域、接道義務、セットバック・私道負担の有無、道路斜線制限、北側斜線制限など
・登記簿・・・ 抵当権などの権利関係、登記簿上の面積、地目など
・敷地の状況・・・ 敷地の原寸や形状、道路や隣地との境界や高低差、上下水道、ガス、電気の設備状況など
・環境・・・ 日当たり、採光、風通し、騒音、周囲の建物など
市町村役場で最新の法規制を調べ、広告の情報と違いはないか、もしくは、建て替えの場合は、建てた当時の法規制から変更がないのかを確認しておきましょう。
その他に、敷地図面や測量図、上下水道やガスの設備図面などの図面があれば取り寄せて、確認しましょう。
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